3.泰国购房流程
1、选房:购房目的
首先要考虑清楚自己海外购房的目的,是用于自住or投资,还是两者都有。如果是首次购房的话,最好找一位置业顾问,根据置业顾问结合自身的需求和资金量,分析后筛选合适的项目,有时间的话,也可以去项目实地进行考察,选出自己喜欢的房子。
2、定房:签购房意向书并交订金
选中房子后签订购房意向书,确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间,并根据约定支付预订费,通常这笔费用不可退,不可变更至其他交易名下。随后泰国开发商为你保留该房子,并开始准备购房合同。
3、签订合同并缴纳首付款
购房合同一般会在15天-30天内送达给购房者审阅和签署。如果对合同条款无异议,签署完后须寄回副本(有可能通过电子邮件发送)。随后支付首期购房款项。
4、房屋验收,支付尾款
一旦期房项目竣工,开发商就会通知买家进行房屋验收,验收房屋可以由买家亲自完成,也可以委托他人完成。验收完成后,需要支付购房尾款。如果购买的是现房,就要在签约购房合同后(一般是1到2个月内)付尾款。
5、办理房产过户
购房者带上护照、购房合同、银行汇款证明及支票到土地厅过户。可委托开发商或代理人代办,泰国房产过户全部手续一般在1日内完成。
6、过户后需检查的重要文件:
①房产信息文件(内容包括:房产名字、地址,屋内的所有物品清单),是否跟看房时的一致;②购房时所付款项收据;③买卖双方签字的卖房合同;④查看名字是否正确(现在的名字有英文名和音译泰文名,以前只有泰文)。
7、入住或出租或转售
泰国房产都是精装修,过户手续完成后,房屋用于自主用途的,可随时准备入住;对于想要出租房产获取收益的投资客,可对外出租;而如果选择参加开发商提供的租金保证计划(也就是开发商包租),那么就只管每年收取固定的租金收益就行了。
如果选择自行入住的话,还需要在泰国的居留签证,如果长期居住的话可以申请泰国养老签证或者泰国精英签证,这两种签证都是长期的,对于需要在泰国生活的人士来说是十分方便的。